Ремонт однокомнатной квартиры в новостройке – это один из наиболее популярных запросов на рынке капремонта столичного жилья. Во-первых, именно однокомнатные квартиры являются самыми востребованными у застройщиков из-за их более низкой стоимости. А это значит, что их пытаются «втиснуть» как можно больше в строящийся жилой дом. Поэтому количество однокомнатных квартир, требующих отделки, заметно превышает на рынке количество всех других типов жилья.
Главной же особенностью подготовки малогабаритного жилья является стоимость ремонта однокомнатной квартиры в новостройке (в общем эта особенность в равной степени касается и новостроек и б/у жилья).
Чаще всего владельцами 1-комнатных квартир в новом жилье становятся относительно небогатые или экономные люди — студенты или молодежь на старте жизненного пути, переселенцы, пенсионеры, арендодатели. Они покупают именно такое жилье из-за определенных ограничений с бюджетом. И у таких покупателей обычно действует стереотип – если стоимость жилья оказалась относительно небольшой, то и на ремонт 1 комнатной квартиры стоимость будет невысокой.
Стоимость ремонта однокомнатной квартиры в новостройке
На самом же деле здесь действует обратное правило – чем ниже площадь жилья, тем выше цена ремонтных работ. Естественно, здесь речь идет о стоимости ремонта однокомнатной квартиры в расчете на один квадратный метр ее площади, а не об общих затратах в колонке ИТОГО рассчитанной подрядчиком сметы на ремонт однокомнатной квартиры в новостройке.
Как Вы понимаете, такое правило придумано не нашей строительной компанией. Его диктует «жизнь». Дело в том, что несмотря на малую площадь «однушки» и относительно невысокий состав ее жильцов, в ней во время проведения ремонтных работ все равно нужно обеспечить полный комфорт для проживания человека: организовать полноценную санитарную зону с унитазом, ванной или душем, стиральной машиной; обеспечить их холодной и горячей водой, оснастить водонагревателем, обеспечить хорошей вытяжкой. То же самое касается кухни, куда нужно провести воду, организовать место разогрева и приготовления пищи, оснастить той же вытяжкой, уложить кафель и т.п.
Именно на оборудование санитарных и кухонных зон идут наибольшие затраты сил и средств, а в однокомнатной квартире удельный вес таких зон в общей площади достигает 40-50%, в отличие от более габаритных 2-х или 3-х комнатных апартаментов. Вот отсюда и основной виток цены на средний квадратный метр ремонта, который сегодня достигает 120-150 долл.
Сроки ремонта однокомнатной квартиры
Второе распространенное заблуждение – это сроки ремонта 1-комнатной квартиры в новостройке. Они ни в коем случае не уменьшаются пропорционально площади такого жилья. Более того, они почти не отличаются от сроков отделки более габаритного по площади жилья. Почему так? Все просто: количество работающего персонала в однушках снижается до одного-двух человек из-за более низкого фронта работ. Завезти туда больше материала и «нагнать» побольше работников не удается – они начинают мешать друг-другу на малой площади и эффективность работы снижается. Плюс высыхание мокрых зон во время ремонта в малогабаритных помещениях новостроек происходит более медленно, что также тормозит процесс, особенно в холодное время года.
Наши рекомендации по организации ремонта 1-комнатной квартиры
И вот на этом месте хочется сделать акцент – мы рассказываем здесь о сложностях однокомнатного ремонта совсем не с целью напугать, а скорее с целью предупредить и вооружить правильными знаниями своих потенциальных заказчиков. Ведь рост цены и сроков отделки – это лишний повод для более пристального внимания к этим параметрам, когда анализируется сметана ремонт однокомнатной квартиры в новостройке при выборе подрядчика.
Поэтому хочется поскорее перейти к нашим рекомендациям по организации ремонта однокомнатной квартиры в новостройке от строительной компании АВР-Комфорт:
- Не стоит заказывать полноценный дизайн-проект квартиры с визуализациями и авторским стилем. На маленькой площади дизайнеру просто «негде разгуляться», а требования заказчиков достаточно прагматичны. Да и хозяева обычно надолго не задерживаются в «однушках», стараясь расширить жилое пространство.
- Отдавайте предпочтение более неприхотливым способам отделки во время ремонта 1 комнатной квартиры – стоимость будет ниже, а долговечность выше. Это значит, в первую очередь обои на стенах и ламинат на полу, а не покраска или декоративная штукатурка на стенах и паркет на полу. На маленькой однокомнатной площади вся красота интерьера все равно будет заставлена нужными вещами.
- Не бойтесь экспериментировать с перепланировкой. В современных монолитно-каркасных домах все внутренние перегородки можно запросто и относительно недорого демонтировать. Поэтому если Вы хотите расширить пространство и еще не обзавелись многодетной семьей –можно сделать одну, но очень большую комнату из Вашей квартиры.
- Присоединяйте лоджии для расширения площади. Современные технологии позволяют за относительно невысокие деньги делать утепление и перенос отопительных приборов. В итоге можно даже из одной комнаты сделать две.
- Используйте существующую проводку от застройщика (если она есть, значит она медная и вполне пригодная к эксплуатации). Это немного снизит Вашу стоимость ремонта однокомнатной квартиры в новостройке. Розетки окажутся не всегда там, где требуется. Но для промежуточного «1-комнатного» жилья это не критично.
- Проверяйте окна и меняйте подоконники. Обычно застройщики уделяют мало внимания контролю над качественным монтажом оконных рам. В итоге на маленькой площади «однушки»теплопотери от сквозняков будут существенными.
- Не экономьте на сантехнических трубопроводах. Давление в системе водоснабжения высотных домов высокое и при использовании дешевых полипропиленовых труб. В итоге низкая стоимость ремонта однокомнатной квартиры может превратиться в огромную стоимость ремонта двух, трех 3-комнатных квартир соседей, расположенных под Вами.
